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楼市暖意渐浓 高盛:政策暖风或引爆3股

作者:至尊 来源:世界搜集 时间:2015-12-22 阅读: 字体: 在线投稿
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国家统计局数据显示,外来人口年龄段相对较低、经济实力欠佳,其收入增速快于本地户籍的城镇居民。

  自宝能、华润打响了股权争夺战,低迷的投资仍然疲弱,但11月份交易和建设相关数据有所改善,未来政府可能会出台更多房地产支持政策,或将推出组合拳刺激不同类型的消费者,建议买入。

  国家统计局12月18日公布了11月份70个大中城市住房销售价格变动情况。数据显示,11月房价无论环比还是同比总体上均略有增长,临近年末,房地产市场暖意渐浓。

  环比来看,按人口加权并季调后的11月份新建商品住宅价格上涨0.4%,涨幅与10月份相当。在统计局采集数据的70个城市中有26个房价较上月下跌,10月份时为30个。

  一线城市房价涨幅继续领先于二三线城市,11月份一线城市房价的季调后环比涨幅为1.6%,而10月份为1.5%。季调后环比数据显示,辽宁锦州房价降幅最大。

11月份房价继续上涨

  同比来看,11月份经人口加权的房价上涨1.3%,10月份同比上涨0.4%。广东省湛江市是房价同比回调幅度最大的城市,继10月份同比下跌6.5%之后,11月份下跌了5.6%。

  今日数据与此前公布的搜房网百城房价指数走势一致。虽然房地产投资仍然疲弱,但11月份交易和建设相关数据有所改善。

  对于地产业后市,由于担忧进入2016年后中国经济放缓,很多投资者对房地产市场复苏的可持续性产生了质疑,并预计决策层将宣布更多支持性政策从而为经济下行提供缓冲。

  高盛预计,未来政府可能会出台更多房地产支持政策,这在最近的最高决策层会议中已有体现,如中央财经领导小组会议、政治局会议等。该行认为2016年政府政策有望进一步放松,从而加速行业去库存并推动房价在更广范围内反弹。

  该行认为,政府将出台不同政策来刺激不同类型的购房需求。高盛预计,将会采取降低二套或三套房首付比例、所得税退税、下调二手房交易税的政策组合来刺激改善型及投资需求,有望在2016-17年令房地产交易量较2015年增长10-20%。

  另一方面,国家统计局数据显示,外来人口年龄段相对较低、经济实力欠佳,其收入增速快于本地户籍的城镇居民。鉴于政府逐步放松户籍制度从而改善外来务工人员社会保障体系、外来务工人员的住房拥有率远远低于其居住和工作的城市水平,支持这部分人群住房需求的举措可能会产生更为持久的影响、从而有望结构性利好房地产行业。

  展望后市,高盛预计地产交易量有望受季节性因素推动而持续上升,政府将继续放松政策以令房地产投资企稳。个股方面,建议买入华夏幸福、华侨城与保利地产。

(责任编辑:DF142)