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全面二孩未来楼市格局转变 学区也应该不断增加

作者:至尊 来源:世界搜集 时间:2015-11-08 阅读: 字体: 在线投稿
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  近日,“普遍二孩”政策将全面放开的消息在业界引起广泛关注。不少业内专家都认为,全面二胎政策对于提振楼市需求,延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用,对当前楼市去库存也有积极意义。相对而言,未来这一政策对高净值人群的置业需求影响更大。从对产品需求的影响来看,大户型、学区房将会越发走俏。

  关于“放开二孩”对于楼市产生的影响,全面实施二孩政策后,生二孩的家庭改善住房状况成为必然。生育二孩后,家庭结构发生变化,原来一家三口变为一家四口,同时,也需要父母或雇佣保姆一起来照顾家庭,因此住房需求起码变为三房,甚至四房。这对未来改善型住房项目而言是利好。

  值得注意的是,城市家庭生二胎的多为经济状况较为良好的家庭,生育二胎后,家庭对于改善型住宅功能性要求更高,比如对户型功能设计应考虑客厅更大的公共活动空间;考虑父母或保姆居住的空间;考虑更多的储藏功能等等,在很多方面都对开发商的产品研发能力提出更高的要求,这也将是未来开发商的核心竞争力之一。

  二孩的全面放开,对房地产市场而言将会形成一定的冲击,未来最热门的户型将会是四房户型。由于无锡房价适中,周边很多城市的人群都考虑来无锡购房,自二孩政策公布后,小户型(三房)或许会出现滞销局面,不过这种局面的出现还需要一个过程,未来是否会出现“婴儿潮”这是直接关乎楼市户型格局转变的重要契机,所以小户型滞销或许会在未来五年之后出现,目前小户型的热销还是势不可挡的。

  相对而言,未来如果真的出现婴儿潮,不单单是购房者对户型和面积的选择改变,在选择学区问题上也会出现重大转变,最起码学区房会越来越体现自身的价值所在,到那时选择学区也将是一个难题,除非随着婴儿潮的出现,学区也在不断的增加,这样才能达到一定的饱和程度,不然求大于供的局面一旦出现,就会出现天价学区和天价学区房,到时候难免会出现一房(学区房)难求的局面。

  就无锡的学区而言,分布极不均匀,无锡很多区域在建商品房都没用学区划分。拒不完全统计,无锡共计有小学114个,学区分布最多的是滨湖区,共有28个小学,其次是锡山区,有27个小学;最少的是南长区,共有10个小学,北塘区和南长区各有11个小学,新区有17个小学;惠山区有21个小区。无锡在建、新盘、尾盘和热销盘加起来一个有500多个楼盘,平均下来5个楼盘划分一个学区,这还没有算已经入住的小区,所以说目前无锡的学区已经很紧张,如果在二孩政策全面实施之后,无锡的小学还是现在这么多,将完全不能容纳多出的学生。