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深圳二手房均价十年涨幅超774% 现成交均价4万/平

作者:至尊 来源:世界搜集 时间:2015-12-20 阅读: 字体: 在线投稿
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楼价从2字头到3字头,再到4字头。

对于许多地产商而言,2015年的深圳楼市是一场狂欢盛宴。频频爆满的开盘现场、如火箭般飙升的成交量、居高不下的房价……每一样,都让他们有了充足的理由扬眉吐气。

放眼前11个月的成交榜单,除了2月春节效应引发的短暂低迷之外,各月成交量和价格同比去年都有不小的涨幅。

一直到10月,楼价首次环比下降7.2%至3.35万元/平方米,开始高位盘整。而最新数据显示,由于高价盘成交多。11月深圳一手住宅价格为44761元/平方米,首次跃上4字头。

2007年深圳房价领涨全国,2008年转而领跌全国。

这次历史会重演吗?

楼价已涨到“4”字头

网友“破梅林”近日的网文《10月深圳600万卖房亲历记:是逃顶还是痛失》在网上点击率很高:逃不逃顶还真不好说,卖掉的一刹那,签字时突然想到,哪一年要想回深圳恐怕要花得更多。

今年以来,如脱缰野马般一路狂飙的深圳房价有力地佐证网友“破梅林”的矛盾心态。中指院的数据显示,从1月的26691元/平方米飞跃到6月的30713元/平方米,当深圳业界还沉浸在一手房均价迈上3万元新台阶的惊讶之中,下半年至今,房价早已“肆无忌惮”地向“4”字头挺进,只是涨幅持续放缓。11月,新房价格达到44761元/平方米。

房价高企的不只是新房,二手房也同样“不甘示弱”。深圳中原研究中心的统计数据显示,早在今年7月,深圳二手房成交均价已“昂首”步入4万元的门槛,此后逐月上涨。在新近深圳链家市场研究中心公布的《2005-2015年深圳二手房均价涨幅》显示,十年来,深圳二手房均价从2005年的5193元/平方米上涨到今年11月的40233元/平方米,涨幅高达774.80%。

“相比年初,深圳房价涨幅已经超过30%。”深圳市房地产研究中心主任王锋说,下半年股市的震荡下行加上楼市已经进入高位,抑制了部分购房需求。第三季度深圳房地产市场出现一定调整,但第四季度开始又有所回暖。

你被踢出深圳了吗?

不是价格太贵,就是楼盘位置太偏……兜兜转转一路,随着深圳房价今年从高位攀至巅峰,张小姐的心理也从开始的“慢慢来”到嗟叹惋惜,再转为冲动。10月底,眼看着曾经犹豫过的楼盘不断售罄或涨价,夫妻俩终于一咬牙,买下地铁大芬站附近某盘的一套89平方米三房。“约3.6万元/平方米的均价,哪怕首付支付近五成150万元,但每月1.2万元的月供仍然压力山大。”一提起房贷,张小姐满脸忧色。但无论如何,张小姐和老公总算可以安心开始筹办婚礼。

顾先生是Q房网梅林分店的一名置业顾问,他告诉记者,最近二手房成交量又开始上涨,基本没有出现降价。“需求一直存在,房价不可能降,尤其是关内的房价。现在只是相对平稳。”近日,记者走访福田梅林附近的部分二手楼盘也发现,诸多房产经纪人对后市依然看涨。

深圳中原董事总经理郑叔伦称,这证实市场信心正在缓步地回暖。未来楼市的成交量将逐渐增大,成交价也将回升,但涨幅不及上半年。

硬币的另一面,是越来越多的深漂族似乎逐渐被高房价逼走。在今年9月腾讯大粤房产发起的一项“高房价之下你会留深吗”调查中,66.7%的网友认为深圳当前的高房价已非刚需客承受得起,会造成大批深漂族离开。32.7%的人表示因房价过高,会选择离开。

《2014年全国35个大中城市房价收入比排行榜》进一步显示,在纳入统计的全国35城中,深圳以20.2的房价收入比高居榜首。这意味着,哪怕是达到深圳平均收入水平的家庭,购买一套100平方米的房子仍需要耗费至少20年才能得偿所愿。

“深圳房价暴涨之后,确实会对部分人形成挤压外溢效应。但与此同时我们必须看到人口净流入一直在保持,走出去的人远比进来的人少,因为深圳也提供了相比其他城市更多的机会。”中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为。

郑叔伦说,整个深圳的定位和趋势都是往金融、高科技方向发展。在经济转型过程中,人口结构肯定会发生变化,较低端的人才被挤压出去,留下的都是比较有竞争力的人才。因此,随着深圳逐渐向国际化城市发展,这里的房价也许还会再上涨。